買房時需要注意的事項
1.盡量避免有問題的開發(fā)商購買期房
目前，大部分開發(fā)商的資金鏈狀況都比較安全。但近來，各類房地產(chǎn)項目或房屋交付質(zhì)量問題的現(xiàn)象越來越多。對于一些盲目擴張、實力較弱的開發(fā)商來說，資金鏈斷裂的風險在加大，爛尾樓盤的風險也在加大。因此，購買期房時一定要選擇品牌開發(fā)商，這樣安全性更高。
2.繼續(xù)觀望
利率降低了，稅收也減免了，房價也更加合理了?，F(xiàn)在買房的成本確實低了很多。但在宏觀經(jīng)濟形勢沒有明顯改善的情況下，這些政策的力度仍將持續(xù)加大。應該說，利率還有一定的下降空間，免稅甚至補貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房價預計還有5%-10%的下跌空間。
一般來說，貨幣政策的生效需要6個月的時間?！半p降”從去年9月中旬開始，所以要到今年3-4月效果才會明顯。
買房時需要注意的事項
3、盡量考慮二手房和新房
看得見、摸得著、真實。它比期房安全得多。國家將二手房營業(yè)稅征收期限從5年減至2年后，這些次新房的優(yōu)勢就明顯體現(xiàn)出來了。近期我與裕興等大型二手房中介公司的老總交談，他們透露，這一政策對市場的影響已經(jīng)相當明顯。這種次新房不僅可以避免爛尾樓的危險，而且還具備新房的品質(zhì)，自然受到青睞。
4、新房可通過售樓部以外的其他渠道購買。
由于銷量不佳，開發(fā)商們絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，一些開發(fā)商還會通過媒體、銀行、大企業(yè)等進行一些團購活動，這些渠道一般能夠提供比售樓部優(yōu)惠很多的優(yōu)惠，這也是開發(fā)商的主要方式在這種尷尬的情況下“暗自降價”。
買房的注意事項
5、對所謂內(nèi)部價格、關(guān)系價格要更加警惕。
確實有很多團購價和內(nèi)部價，但是很多不法分子也在利用這個機會進行行騙。因此，大家希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。另外，還要注意價格。價格不能太低。小心詐騙。
6、買二手房要敢于“砍價”既然推薦大家買二手房，那我就給大家講一些買二手房的小技巧?？催^一個區(qū)域后，首先要了解這個區(qū)域的基本房價。在與一位經(jīng)紀人看過一棟房子后，切勿與另一位經(jīng)紀人看同一棟房子。這會讓房東認為有很多人想買他的房子，他無法議價。看到自己喜歡的房子，一定要敢于砍價。為了獲得溢價收入，中介往往會報出較高的價格。最好擺出一種有好幾套房子可供選擇的態(tài)度，這樣很容易促使房東壓低價格。
買房的注意事項
7、買房投資時，重點關(guān)注市中心的小房子。
小戶型總價低，容易出售。而且市場供應量相對較小，供需關(guān)系占主導地位。但一定要注意位置。一般來說，小戶型在中心區(qū)域以及醫(yī)院、學校、車站等流動人口較多的區(qū)域更受歡迎。這些小公寓可以出租也可以出售，租金收入普遍較高，投資價值也比較高。
8、關(guān)注區(qū)域投資價值機會
盡管市場疲軟，但仍有部分熱銷樓盤。它們都有一個共同的特點，就是區(qū)域投資價值優(yōu)勢。比如道路建設、區(qū)域規(guī)劃、大型項目建設、教育醫(yī)療配套建設等都是區(qū)域投資機會。此類房產(chǎn)往往能逆市場趨勢而行。
9.不要看單價，要看總價
如今，許多房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售中玩文字游戲。諸如“贈品，按單位計算”之類的促銷詞會讓購房者感到困惑。購房者不要被這些促銷手段所迷惑，了解自己的需求和預算，看看房子的總價。其中許多單價水平只是算法。
買房的注意事項
10、量力而行，不要透支。
在金融危機中，事故隨時可能發(fā)生。所以大家一定要防范風險，不要透支買房。一旦發(fā)生意外，房子就很難賣掉。否則，你將付出高昂的代價，得不償失。預留更多的資金比較安全。